Buenos Aires : Quartier de Palermo

Quartier de Palermo :
Introduction :

Une première version de cet article avait été écrite en mars 2007. Après un petit coup de poussière en 2008, voilà en cette fin de mois de mars 2009 le moment de la remettre à jour puisque tout bouge à Buenos Aires ! (En espérant qu’elle tienne le coup au moins jusqu’en 2011 !)

Comme toujours, à force de rajouter sans cesse des infos, l’article s’allonge et il est faut le couper en plusieurs parties afin de faciliter la lecture.

Je garde les passages de 2007 toujours d’actualité, et je rajoute avec l’annotation (2009) les nouveautés.

Palermo en 3 articles : (En construction)
- Article Introduction Palermo.
- Article au sud de l'avenida Santa Fe.
- Article au nord de l'avenida Santa Fe.

Généralités :

Palermo fait partie des quartiers touristiquement visitables et même recommandés, c’est en surface le plus vaste (17,4 km2), mais sûrement aussi le plus boisé, dans certaines parties très chic, agréable et abrite de nombreux musées, parcs et autres centres d’intérêts en y comprenant les centres commerciaux pour les plus dépensiers d’entre vous.

Il a une histoire, en dehors de la ville avant 1900, aujourd’hui en plein centre, le plus peuplé des quartiers (226.000 hab.) et un des plus dynamiques, donc on ne peut pas passer à travers, il faut y aller jeter un œil !

Mais voilà, comme il est très vaste (équivalent de toute la rive gauche de Paris), il s’est développé en un siècle de manière totalement hétéroclite, chaque secteur étant bien distinct dans son architecture comme dans son tissu social. Voilà donc un excellent prétexte pour s’intéresser et approfondir l’originalité de chaque zone.

Ce sont les habitants eux même (et non la mairie) qui ont au fil du temps spontanément surnommé chaque partie de Palermo pour mieux les différencier.

N’essayez pas de trouver un plan de Buenos Aires avec les différents "secteurs" de Palermo, vous n’y arriverez pas, car ces limites entre sous-quartiers n'ont pas été tracées d'une manière exacte mais se déplacent aussi au fil du développement urbain, des modes et des endroits branchés.

Dans les années 60 et 70, on restait sur l’Avenida Santa Fe jusqu'à Plaza Italia, Les plus fortunés eux logeaient du coté de Palermo Chico. En 1980, le mieux était de s'installer à Palermo Botánico, entre Las Heras et Libertador.  Début des années 90 tout la zone Scalabrini Ortiz et Santa Fe vers Las Heras change totalement après la démolition de la brasserie Palermo, et les projets de Alto Palermo sont à la mode. Et en 1992 il fallait (absolument) ouvrir une boutique sur Alto Palermo Shopping ! En 1994 investir à las Cañitas était des plus recherchés. En 1996 avoir un restaurant à Palermo Viejo ne pouvait que prouver son flair. En 1998 il fallait mieux avoir quelque chose sur Palermo Hollywood qui naissait. Puis l’année 2000 vit le boom de Palermo Nuevo où il était de bon ton de s'acheter un appart de 500m2. Après la crise de 2002, tout le monde mise sur la zone de Palermo Soho sur la calle Malabia. En 2004, Palermo Hollywood prend forme et on apprend qu’on va y construire des tours de 50 étages, et les restaurants y poussent à chaque coin de rue. En 2006, Palermo Outlet  commençant à être saturé, on dépasse l’avenida Cordoba pour aller envahir Villa Crespo que l’on surnomme Palermo Queens (Palermo Viejo et Soho trop Bobo pour certains...alors on se « démarque » en allant vivre et ouvrir un négoce sur Palermo Queens). Nous voilà en 2009, tout continue à bouger, et cette fois, c’est au tour d’un secteur de Palermo Hollywood, juste à la limite de Colegiales et de Chacarita qui avec la rénovation des anciennes puces, tombe dans la tourmente de la construction d’immeubles et d’ouverture de bars et de restos, c’est Chacalermo.

Depuis 2007 :

Entre 2007 et 2009, l’explosion immobilière a continué, la crise financière n’a pas encore beaucoup marqué les chantiers en ce mois de mars 2009, ils sont déjà lancés depuis plusieurs mois. Il faut donc s’attendre à voir un ralentissement sur les chantiers que fin 2009.

Palermo reste toutefois Palermo, toujours autant de boutiques, mais à chaque fois qu’un bar ou un resto ferme c’est pour le voir remplacer par un magasin de fringue. Trop de concurrence dans le milieu de la gastronomie, surtout du coté de Palermo Viejo, Soho et Hollywood, et puis surtout moins de risque à vendre des vêtements que des bifes de chorizo (moins d’employés donc moins d’heures à payer, moins de stocks donc moins de pertes).

La ville de Buenos Aires a en 2 ans pris conscience (peut être le faisait elle avant, mais ça passait inaperçu), que certaines zones de Palermo devait être aménagées au niveau de l’espace public. Peut être aussi un peu plus de contrôle dans l’édification anarchique avec maintenant de véritables zones protégées. (ex : le centre autour de la Plaza Cortazar). Et puis on commence à voir le résultat de plusieurs années d’aménagement d’espace vert qui donne des résultat (du coté de Palermo Lineal), il reste encore beaucoup à faire dans le reste de Palermo (quelques arbres plantés par ci par là, début d’aménagement des places)

Les 18 Palermo(s) :

J’ai délimité dans le quartier de Palermo un total de 18 « Sous-Palermo » que je me suis fait un plaisir de situé sur le plan ci-dessous. Quelques modifications seront sûrement faites dans les prochains mois, puisque tout continue à évoluer, et puis au fil des mois, on se rend compte qu’une légère tendance s’amplifie, alors qu’une autre que l’on pensait plus stable s’est effondrée.

Il faudra donc extraire de Palermo Sensible sa partie nord pour la nommer Villa Freud, puisque je me suis aperçu en deux ans, que ces deux zones différaient sensiblement entre elles. Autre secteur en plein changement en deux ans : Le sud de Palermo Hollywood qui prend sa propre vie autour de la rénovation du marché au puce de Dorrego. Autrefois quartier à la limite du sordide, la zone Dorrego proche des studios de Canal 9 est en pleine rénovation, avec plus d’immeubles de luxe en construction que de petites maisons subsistantes, nous sommes à cheval sur Palermo, Chacarita et Colegiales. (Il faudra y trouver un nom …. Palermo Pulgas ? mumm pas assez chic ! D’autres l’appellent Chacalermo)

Les cas de Chacalermo et de Queens :
(hors zone de Palermo mais apparentés)

 A  - Chacalermo :

(2007) Cette zone n'existe pas encore, le nom vient de la contraction de Chacarita et de Palermo donc Chaca-Lermo. Palermo Hollywood devenant trop cher pour les studios de tournage, télévisions, post productions, sous titrages, images de synthèse et autres.... voila que certains déménagent en ce moment sur Chacalermo qui est en fait "officiellement" dans les quartiers de Chacarita et de Colegiales (Si vous voulez faire une bonne plus-value, achetez y une maison à 50.000 EUR en ce moment pour la vendre à 200.000 dans 3 ans !) , c'est le quartier qui monte. Comme les vedettes de télé y viennent, les restos, bars et autres négoces "fashion" ouvrent et ce quartier se développe rapidement.

(2009) Le terme de « Chacalermo » a du mal à prendre, on parle toujours de cette zone sans vraiment la différencier du reste de Chacarita. Il est pourtant indéniable que de nombreux restaurants se sont ouverts au sud de l’avenida Alavarez  Thomas, vers la calle Charlone. En tout cas c’est le statut quo, ça vivote sans pour autant être envahit de nouvelles boutiques. Par contre du coté des nouveaux immeubles le long des calles Dorrego et Arevallo c’est une tempête de chantier. La Plaza Mafalda va d’ici un an ce convertir en un nouveau point stratégique de la gastronomie. De plus le marché aux puces est en cours de finition, donc c’est un excellent but de promenade dans la journée.

 B  - Palermo  Queens

(2007) Palermo Queens est une continuité de Palermo Soho, plus trop de place dans Palermo Soho donc la zone a traversé l'avenida Cordoba en 2006 pour s'étendre vers l'avenida Corrientes. Pour l'instant ce sont des petites maisons "PH" (comme on dit ici "PH" = Propriedad horizontal). La zone la plus prisée est contre l'avenida Cordoba. (Voir : Palermo Outlet ). Comme Palermo Outlet est saturé, on commence à sentir depuis le milieu de l'année 2006 une installation d'autres locaux fashions-fringue dans Palermo Queens (calle Castillo ou Loyola)  Ce sont maintenant des Marques un peu plus "classes" comme New Man, Lacoste, etc....ces marques ont traîné les pieds pour ouvrir au tout début sur Palermo Outlet, mais se rendent compte maintenant qu'elles ne peuvent pas se permettre de ne pas être présente dans la zone alors se décident peu à peu à venir s'installer dans le secteur. Elles choisissent Palermo Queens se démarquant ainsi de la moyenne gamme de Palermo Outlet. A voir : pas grand chose sauf les boutiques et quelques cantinas ou boui-boui qui valent le détour.

(2009) Le quartier continue fortement sa transformation, de plus en plus de locaux de vêtement, depuis l’article de 2007, on peut même dire que le nombre de boutiques a doublé. Sur les calles Loyola, Castillo au niveau de Gurruchaga ça explose même ! Au niveau des constructions, pas de grosses opérations, uniquement du PH et des constructions ne dépassant pas les 3 étages.

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