Acheter un appartement à Buenos Aires

Vous voulez acheter un appartement en Argentine ? 

Il est bon de savoir avant quelques éléments :

- La cotation immobilière en Argentine (maison, appartement et terrain) se fait en USD. Il faut l'expliquer par le manque de stabilité de la monnaie locale qui, austral, peso argentin et autres, ont connu tout au long de l'histoire des dévaluations successives. Une manière de proteger son patrimoine. Au moment de la vente le vendeur exige d'être réglé en USD (souvent en liquide). Il est possible si le vendeur est d'accord de le régler en EUR (toujours en cash).

- Les agences immobilières vous voient arriver (Vous les neuneus avec vos grosses liasses d'euros en poche), donc bien entendu il est bon de savoir les règles de jeu avant de se mettre à la même table de poker qu'eux !

- Vous n'êtes jamais pressés lorsque vous devez acheter un appart, c'est le vendeur qu'il l'est, alors une fois que vous connaissez le prix au m2, négociez et n'hésitez surtout pas à le faire, certains de toute façon vous aurons proposé des prix entre 50% et le double du prix réel. C'est de bonne guerre et ça fait partie de l achat.

- Lorsque vous pensez avoir trouvé la « perle rare » surtout ne vous précipitez jamais. Il y a peut être encore un dernier piège. Vous devez vous rendre devant votre futur chez vous, en semaine, le week-end, le matin, la journée, le soir et la nuit pour vérifier par exemple, qu’il n’y a pas de discothèque au bas de votre immeuble, qu’il n’y a pas 4 ou 5 arrêts de bus bruyants sous vos fenêtres, que vos voisins de palier ne sont pas des squatters, que votre concierge ne soit pas alcoolique, que vos charges ne soit bien plus élevées que ce que l’on vous a dit. Bref vous avez compris à vous de jouer les détectives au moins une semaine, car tout ce que vous apprendrez pendant ces quelques jours personne d’autre ne peut (ou ne veut) vous les apprendre.

Photo : Quartier de Recoleta à Buenos Aires. 

Departamento a estrenar ou appartement ancien : 

Grande différence de prix à Buenos Aires entre les quartiers, mais aussi si il s’agit d’immeuble tout neuf (0 Km comme si il s’agissait de voiture neuve, on les nomme aussi « A estrenar ») ou d’immeuble et d’appartement qui ont déjà été occupés. Il y a aussi un décompte à faire suivant l’ancienneté de l’immeuble. Un immeuble de 1980 a plus de valeur qu’un autre de 1930 et encore plus qu’un dernier de 1900. Le porteño classique n’aime pas les immeubles qui ont un siècle ou plus, parce qu’il n’est absolument pas bricoleur et qu’il n’aime pas faire de travaux. Un porteño veut entrer dans son appart et y habiter de suite. Un européen adore faire des transformations, voilà un avantage pour vous pour faire encore plus baisser le prix si vous avez trouvé votre rêve dans un immeuble du début XXème.

 Attention, si vous voulez vous jeter dans l'achat d'un appartement dans un immeuble qui a plus de un siècle, vous devez savoir que vous devrez changer absolument tout ! (Sol, électricité, fenêtre, porte, gaz, ...). Par définition si il s'agit d'un appartement qui a plus de 100 ans, il devait être habité par une famille qui avait peu de moyens financiers, donc qui n'avait sûrement fait aucun travaux depuis...qu'ils y étaient !  (A quelques exception près d’immeubles rénovés).

 Vous vous lancer dans des travaux, il faut aussi que vous vous assuriez d'être présent tous les jours sur le chantier, car si le dueño est absent les ouvriers dansent !

Photo : Avenida Callao au niveau de l'Avenida Santa Fe à Buenos Aires.

Prix du m2 dans des immeubles neufs à Buenos Aires (Inmuebles a estrenar) :

Comme la cotation des appartements se font en Argentine en USD, voici donc le tableau des valeurs au m2 des appartements neufs à Buenos Aires dans cette monnaie.

Depuis décembre 2006 (premier article sur le sujet écrit sur mon site) les prix (en euros) ont progressé en moyenne de 30 %. Les prix avaient terriblement augmenté entre 2002 et 2006, depuis les dernieres années l'augmentation a été plus légère.

 Prix en USD du m2 neuf à Buenos Aires en juillet 2010.

Prix du m2 à Buenos Aires dans le parc immobilier existant (Inmuebles usados) :

Toujours en USD, voilà la grille des prix minimum et maximum du m2 dans le parc immobilier existant à Buenos Aires. Dans les prix maximum, on peut noté que les prix du neuf au m2 suivant les quartiers sont les mêmes.

 Prix en USD du m2 à Buenos Aires en juillet 2010.