Dans la série " qu'acheter en Argentine " , sans aucun conteste viennent en bonne position les achats d'appart .
Ce qu'il est bon de savoir :
- Les agence immobilieres vous voient arriver ( vous les neuneus avec vos grosses liasses d'euros en poche ), donc bien entendu il est bon de savoir les regles avant de jouer a la meme table de pocker qu'eux !
- Vous n'etes jamais pressés lorsque vous devez acheter un appart, c'est le vendeur qu'il l'est, alors une fois que vous connaissez le prix au m2, negociez et n'hesitez surtout pas à le faire, certains de toute facon vous aurons proposer des prix entre 50% et le double du prix réel. C'est de bonne guerre et ca fait partie de l achat.
Donc commençons par une liste de prix au m2 par quartier sur Capital federal ( Bsas Intramuros) :
2 Types d apparts :
A) les "0 km" , comme une voiture, un appart neuf (jamais servi) vaut plus qu'un appart d'occasion ( meme si il n'a qu'1 an ou 2 )
B) Les apparts d'occasion ( et dire qu'en France il n y a que ca, ou presque !) bien entendu ils sont moins chers que les "0 km" !
A) Pour les apparts neufs ( departamentos a estrenar ) : prix décembre 2006
Sur Capital Federal :
- Puerto Madero : entre 2000 et 2500 EUR/m2
- Belgrano, Barrio Norte : entre 1000 et 1500 EUR/m2
- Palermo, Nuñez, Villa Urquiza, Almagro, Colegiales, Caballito : entre 900 et 1200 EUR/m2
Sur la banlieue :
le plus chic en ce moment : la Lucila : entre 1000 et 2000 EUR/m2
Lomas de Zamora, Martinez, Olivos, Quilmes, Ramos Mejia, San isidro, Vicente Lopez : entre 800 et 1100 EUR/m2
Acassuso, Adrogue, Florida, Haedo, Tigre : entre 700 et 1000 EUR/m2
Pour les autres villes d'Argentine
B) Pour les apparts d'occasion ( departamentos usados ) : prix decembre 2006
Pour Capital Federal :
Les quartiers les plus chers sont : les quartiers sont tres etendus ce qui explique autant de difference de prix au m2 dans un meme quartier.
- - Recoleta et Retiro : entre 900 et 1300 EUR le m2
- - Belgrano : entre 800 et 1200 EUR le m2
- - Palermo : entre 800 et 1200 EUR le m2
- - Nuñez : entre 700 et 1100 EUR le m2
- - Almagro, Caballito, Colegiales, Villa Devoto : entre 600 et 1000 EUR suivant les zones de chaques quartiers.
En bas de la liste : Boca avec des m2 commençant a 400 EUR
Pour la banlieue , les coins les plus recherchés : La lucilla, Martinez San Isidro et Vicente Lopez , ces 4 dernieres zones en banlieue nord, et Lomas de Zamora en banlieue sud qui a aussi le vent en poupe. ( entre 700 EUR et 1000 EUR le m2)
Pour les autres villes du pays : Au sein d'une meme ville bien entendu du sordide et du luxe, donc voila le prix d'un appart au m2 dans un quartier "bien".
- Bariloche : 500 EUR/m2
- Cordoba : 500 EUR/m2
- Corrientes : 500 EUR/m2
- Formosa : 200 EUR/m2
- La Plata : 600 EUR/m2
- Mar del Plata : 600 EUR/m2
- Mendoza : 600 EUR/m2
- Posadas : 400 EUR/m2
- Resistencia : 400 EUR/m2
- Rosario : 400 EUR/m2
- Salta : 400 EUR/m2
- San Juan : 300 EUR/m2
- Tucuman : 300 EUR/m2
- Santa Fe : 400 EUR/m2
- Viedma : 300 EUR/m2
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