Dans la série " qu'acheter en Argentine " , sans aucun conteste viennent en bonne position les achats d'appart .

Ce qu'il est bon de savoir :

- Les agence immobilieres vous voient arriver ( vous les neuneus avec vos grosses liasses d'euros en poche ), donc bien entendu il est bon de savoir les regles avant de jouer a la meme table de pocker qu'eux !

- Vous n'etes jamais pressés lorsque vous devez acheter un appart, c'est le vendeur qu'il l'est, alors une fois que vous connaissez le prix au m2, negociez et n'hesitez surtout pas à le faire, certains de toute facon vous aurons proposer des prix entre 50% et le double du prix réel. C'est de bonne guerre et ca fait partie de l achat.

Donc commençons par une liste de prix au m2 par quartier sur Capital federal ( Bsas Intramuros) :

2 Types d apparts :

A) les "0 km" , comme une voiture, un appart neuf (jamais servi) vaut plus qu'un appart d'occasion ( meme si il n'a qu'1 an ou 2 )

B) Les apparts d'occasion ( et dire qu'en France il n y a que ca, ou presque !) bien entendu ils sont moins chers que les "0 km" !

A) Pour les apparts neufs ( departamentos a estrenar ) : prix décembre 2006

Sur Capital Federal :

- Puerto Madero : entre 2000 et 2500 EUR/m2

- Belgrano, Barrio Norte : entre 1000 et 1500 EUR/m2

- Palermo, Nuñez, Villa Urquiza, Almagro, Colegiales, Caballito : entre 900 et 1200 EUR/m2

Sur la banlieue :

le plus chic en ce moment : la Lucila : entre 1000 et 2000 EUR/m2

Lomas de Zamora, Martinez, Olivos, Quilmes, Ramos Mejia, San isidro, Vicente Lopez : entre 800 et 1100 EUR/m2

Acassuso, Adrogue, Florida, Haedo, Tigre : entre 700 et 1000 EUR/m2 

Pour les autres villes d'Argentine

B) Pour les apparts d'occasion ( departamentos usados ) : prix decembre 2006

Pour Capital Federal :

Les quartiers les plus chers sont : les quartiers sont tres etendus ce qui explique autant de difference de prix au m2 dans un meme quartier.

• - Recoleta et Retiro : entre 900 et 1300 EUR le m2
• - Belgrano : entre 800 et 1200 EUR le m2
• - Palermo : entre 800 et 1200 EUR le m2
• - Nuñez : entre 700 et 1100 EUR le m2
• - Almagro, Caballito, Colegiales, Villa Devoto : entre 600 et 1000 EUR suivant les zones de chaques quartiers.

En bas de la liste : Boca avec des m2 commençant a 400 EUR

Pour la banlieue , les coins les plus recherchés : La lucilla, Martinez San Isidro et Vicente Lopez , ces 4 dernieres zones en banlieue nord, et Lomas de Zamora en banlieue sud qui a aussi le vent en poupe. ( entre 700 EUR et 1000 EUR le m2)

Pour les autres villes du pays : Au sein d'une meme ville bien entendu du sordide et du luxe, donc voila le prix d'un appart au m2 dans un quartier "bien".

• Bariloche : 500 EUR/m2
• Cordoba : 500 EUR/m2
• Corrientes : 500 EUR/m2
• Formosa : 200 EUR/m2
• La Plata : 600 EUR/m2
• Mar del Plata : 600 EUR/m2
• Mendoza : 600 EUR/m2
• Posadas : 400 EUR/m2
• Resistencia : 400 EUR/m2
• Rosario : 400 EUR/m2
• Salta : 400 EUR/m2
• San Juan : 300 EUR/m2
• Tucuman : 300 EUR/m2
• Santa Fe : 400 EUR/m2
• Viedma : 300 EUR/m2