2 décembre 2006 6 02 /12 /décembre /2006 01:07

Mise à jour : 09 juillet 2010 / 02 décembre 2006. Article en cours de montage !

Vous voulez acheter un appartement en Argentine ? 

Il est bon de savoir avant quelques éléments :

- La cotation immobilière en Argentine (maison, appartement et terrain) se fait en USD. Il faut l'expliquer par le manque de stabilité de la monnaie locale qui, austral, peso argentin et autres, ont connu tout au long de l'histoire des dévaluations successives. Une manière de proteger son patrimoine. Au moment de la vente le vendeur exige d'être réglé en USD (souvent en liquide). Il est possible si le vendeur est d'accord de le régler en EUR (toujours en cash).

- Les agences immobilières vous voient arriver (Vous les neuneus avec vos grosses liasses d'euros en poche), donc bien entendu il est bon de savoir les règles de jeu avant de se mettre à la même table de poker qu'eux !

- Vous n'êtes jamais pressés lorsque vous devez acheter un appart, c'est le vendeur qu'il l'est, alors une fois que vous connaissez le prix au m2, négociez et n'hésitez surtout pas à le faire, certains de toute façon vous aurons proposé des prix entre 50% et le double du prix réel. C'est de bonne guerre et ça fait partie de l achat.

- Lorsque vous pensez avoir trouvé la « perle rare » surtout ne vous précipitez jamais. Il y a peut être encore un dernier piège. Vous devez vous rendre devant votre futur chez vous, en semaine, le week-end, le matin, la journée, le soir et la nuit pour vérifier par exemple, qu’il n’y a pas de discothèque au bas de votre immeuble, qu’il n’y a pas 4 ou 5 arrêts de bus bruyants sous vos fenêtres, que vos voisins de palier ne sont pas des squatters, que votre concierge ne soit pas alcoolique, que vos charges ne soit bien plus élevées que ce que l’on vous a dit. Bref vous avez compris à vous de jouer les détectives au moins une semaine, car tout ce que vous apprendrez pendant ces quelques jours personne d’autre ne peut (ou ne veut) vous les apprendre.

Photo : Quartier de Recoleta à Buenos Aires. 

Departamento a estrenar ou appartement ancien : 

 

Grande différence de prix à Buenos Aires entre les quartiers, mais aussi si il s’agit d’immeuble tout neuf (0 Km comme si il s’agissait de voiture neuve, on les nomme aussi « A estrenar ») ou d’immeuble et d’appartement qui ont déjà été occupés. Il y a aussi un décompte à faire suivant l’ancienneté de l’immeuble. Un immeuble de 1980 a plus de valeur qu’un autre de 1930 et encore plus qu’un dernier de 1900. Le porteño classique n’aime pas les immeubles qui ont un siècle ou plus, parce qu’il n’est absolument pas bricoleur et qu’il n’aime pas faire de travaux. Un porteño veut entrer dans son appart et y habiter de suite. Un européen adore faire des transformations, voilà un avantage pour vous pour faire encore plus baisser le prix si vous avez trouvé votre rêve dans un immeuble du début XXème.

 Attention, si vous voulez vous jeter dans l'achat d'un appartement dans un immeuble qui a plus de un siècle, vous devez savoir que vous devrez changer absolument tout ! (Sol, électricité, fenêtre, porte, gaz, ...). Par définition si il s'agit d'un appartement qui a plus de 100 ans, il devait être habité par une famille qui avait peu de moyens financiers, donc qui n'avait sûrement fait aucun travaux depuis...qu'ils y étaient !  (A quelques exception près d’immeubles rénovés).

 Vous vous lancer dans des travaux, il faut aussi que vous vous assuriez d'être présent tous les jours sur le chantier, car si le dueño est absent les ouvriers dansent !

Photo : Avenida Callao au niveau de l'Avenida Santa Fe à Buenos Aires.

Prix du m2 dans des immeubles neufs à Buenos Aires (Inmuebles a estrenar) :

 

Comme la cotation des appartements se font en Argentine en USD, voici donc le tableau des valeurs au m2 des appartements neufs à Buenos Aires dans cette monnaie.

Depuis décembre 2006 (premier article sur le sujet écrit sur mon site) les prix (en euros) ont progressé en moyenne de 30 %. Les prix avaient terriblement augmenté entre 2002 et 2006, depuis les dernieres années l'augmentation a été plus légère.

 Prix en USD du m2 neuf à Buenos Aires en juillet 2010.

Quartier de Buenos Aires

Prix du m2 en USD

Minimum

Prix du m2 en USD

Maximum 

La Boca 980 1200
Almagro 1260 1600
Flores 1300 1550
Agronomia 1200 1350
Barracas 1290 1600
Congreso 1200 1400
Boedo 1270 1470
Caballito 1300 1650
Colegiales 1300 1580
Villa Urquiza 1350 1580
Palermo 1520 2000
Nuñez 1470 2100
Belgrano 1580 2200
Barrio Norte 1600 2400
Puerto Madero 3300 4800

Prix du m2 à Buenos Aires dans le parc immobilier existant (Inmuebles usados) :

 

Toujours en USD, voilà la grille des prix minimum et maximum du m2 dans le parc immobilier existant à Buenos Aires. Dans les prix maximum, on peut noté que les prix du neuf au m2 suivant les quartiers sont les mêmes.

 Prix en USD du m2 à Buenos Aires en juillet 2010.

 

Quartier de Buenos Aires

Prix du m2 en USD

Minimum

Prix du m2 en USD

Maximum 

La Boca 850 1200
Almagro 1000 1450
Flores 1000 1450
Agronomia 1100 1300
Barracas 1100 1500
Congreso 1100 1500
Boedo 1100 1450
Caballito 1100 1550
Colegiales 1200 1600
Villa Urquiza 1100 1450
Palermo 1200 2050
Nuñez 1250 1600
Belgrano 1200 2200
Barrio Norte 1450 2300
Parque Chacabuco 960 1250
 
 
 

 

 

Sur la banlieue :

le plus chic en ce moment : la Lucila : entre 1000 et 2000 EUR/m2

Lomas de Zamora, Martinez, Olivos, Quilmes, Ramos Mejia, San isidro, Vicente Lopez : entre 800 et 1100 EUR/m2

Acassuso, Adrogue, Florida, Haedo, Tigre : entre 700 et 1000 EUR/m2 

Pour les autres villes d'Argentine

  • Bariloche : 800 EUR/m2
  • Cordoba : 600 EUR/m2
  • Corrientes : 700 EUR/m2
  • Formosa : 300 EUR/m2
  • La Plata : 700 EUR/m2
  • Mar del Plata : 900 EUR/m2
  • Mendoza : 600 EUR/m2
  • Posadas : 500 EUR/m2
  • Resistencia : 500 EUR/m2
  • Rosario : 600 EUR/m2
  • Salta : 500 EUR/m2
  • San Juan : 400 EUR/m2
  • Tucuman : 300 EUR/m2
  • Santa Fe : 400 EUR/m2
  • Viedma : 300 EUR/m2

B) Pour les apparts d'occasion ( departamentos usados ) : prix decembre 2006

Pour Capital Federal :

Les quartiers les plus chers sont : les quartiers sont tres etendus ce qui explique autant de difference de prix au m2 dans un meme quartier.

  • - Recoleta et Retiro : entre 900 et 1300 EUR le m2
  • - Belgrano : entre 800 et 1200 EUR le m2
  • - Palermo : entre 800 et 1200 EUR le m2
  • - Nuñez : entre 700 et 1100 EUR le m2
  • - Almagro, Caballito, Colegiales, Villa Devoto : entre 600 et 1000 EUR suivant les zones de chaques quartiers.

En bas de la liste : Boca avec des m2 commençant a 400 EUR

Pour la banlieue , les coins les plus recherchés : La lucilla, Martinez San Isidro et Vicente Lopez , ces 4 dernieres zones en banlieue nord, et Lomas de Zamora en banlieue sud qui a aussi le vent en poupe. ( entre 700 EUR et 1000 EUR le m2)

Pour les autres villes du pays : Au sein d'une meme ville bien entendu du sordide et du luxe, donc voila le prix d'un appart au m2 dans un quartier "bien".

  • Bariloche : 500 EUR/m2
  • Cordoba : 500 EUR/m2
  • Corrientes : 500 EUR/m2
  • Formosa : 200 EUR/m2
  • La Plata : 600 EUR/m2
  • Mar del Plata : 600 EUR/m2
  • Mendoza : 600 EUR/m2
  • Posadas : 400 EUR/m2
  • Resistencia : 400 EUR/m2
  • Rosario : 400 EUR/m2
  • Salta : 400 EUR/m2
  • San Juan : 300 EUR/m2
  • Tucuman : 300 EUR/m2
  • Santa Fe : 400 EUR/m2
  • Viedma : 300 EUR/m2

 

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commentaires

Provost Gérard 30/06/2010 19:00



J'aimerais bien avoir un contact avec vous concernant un projet pour 2011 de visiter le Nord (Salta, Jujuy...) en complément de vos très intéresssants articles à ce sujet.


Mon fils habite à San Isidro et je vais en Argentine chaque année (voir mon blog); par contre vos prix sur l'immobilier neuf ont beaucoup augmenté, mettez-les à jour.


En espérant avoir un contact avec vous



Antonio 24/08/2008 19:20

bonjour,peux tu nous dire l'evolution des prix depuis cette date à aujourdhui?hasta luego!

stef 23/01/2007 22:35

Pour l'achat d'un appartement en argentine, la transaction s'effectue en liquide..., Pas tres pratique... (Lu sur le Net)
Il semblerait que les argentins n'aient plus confiance en leurs banquiers !?!?

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